Θελω να χτίσω
Επένδυση ή Ιδιοχρησία
Κάθε οικόπεδο έχει μια πεπερασμένη δυνατότητα δόμησης χώρων. Ανάλογα με το αν χτίζει κανείς για ιδιοχρησία ή για κάποια επένδυση, προσεγγίζεται και η δυνατότητα εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Από επενδυτικής πλευράς συνήθως εξαντλούνται οι δυνατότητες δόμησης ενός οικοπέδου.
Πόσο χτίζει
Το «πόσο χτίζει» ένα οικόπεδο, δηλαδή ποια είναι η δυναμική του σε κλειστούς χώρους, είναι πολύ σημαντικός παράγοντας επιλογής του. Πέρα από το δεδομένο συντελεστή δόμησης του κάθε οικοπέδου, η νομοθεσία μας δίνει τη δυνατότητα να χτίσουμε ακόμα περισσότερα τετραγωνικά, το οποία μπορούμε να εκμεταλλευτούμε μεγεθύνοντας τη δυναμική της επένδυσης. Αυτά είναι:
- πατάρια, έως 10% επιπλέον των υλοποιούμενων δομήσιμων χώρων,
- σοφίτες, έως 50% επιπλέον των τελευταίων ορόφων,
- 50% επιπλέον, για υπόσκαφα κτίρια,
- 50% επιπλέον υπογείου για κύρια χρήση, όταν το υπόλοιπο 50% μετρηθεί ως κύριος χώρος,
- έρκερ πλάτους 80εκ. για επιφάνεια όψης του έως 20% της όψης,
- φέροντες τοίχοι από φυσικά υλικά (π.χ. πέτρα) δεν προσμετρώνται στη δόμηση,
- άλλοι κλειστοί χώροι υπό προϋποθέσεις,
- επίσης, δίνονται κίνητρα για ποσοστιαία αύξηση του συντελεστή δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές.
Η θέση και μορφολογία του οικοπέδου
Η στρατηγική θέση ενός οικοπέδου αποτελεί χαρακτηριστικό παράγοντα μεγιστοποίησης μιας επένδυσης. Είναι το οικόπεδο εντός ή εκτός οικισμού; Με ποιους τρόπους είναι προσβάσιμο; Έχει αξιόλογη θέα και ευνοϊκό προσανατολισμό;
Τέλος η μορφολογία του οικοπέδου μπορεί να ευνοήσει ή όχι μια επένδυση. Ένα οικόπεδο με μεγάλη κλίση μπορεί να μας δώσει τη δυνατότητα ενός υπόσκαφου κτιρίου, και άρα 50% επιπλέον τετραγωνικών δόμησης. Από την άλλη μπορεί να απαιτεί μεγάλες δαπάνες σε εκσκαφές, περιτοίχιση, κλπ.
Τέλος η μορφολογία του οικοπέδου μπορεί να ευνοήσει ή όχι μια επένδυση. Ένα οικόπεδο με μεγάλη κλίση μπορεί να μας δώσει τη δυνατότητα ενός υπόσκαφου κτιρίου, και άρα 50% επιπλέον τετραγωνικών δόμησης. Από την άλλη μπορεί να απαιτεί μεγάλες δαπάνες σε εκσκαφές, περιτοίχιση, κλπ.
Το κόστος δόμησης
Το κόστος μιας νέας οικοδομής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:
- Υλικό κατασκευής φέροντα οργανισμού: Η επιλογή σκελετού από μπετόν, μέταλλο ξύλο ή πέτρα, είναι καθοριστική για το κόστος της κατασκευής. Ο συνδυασμός περισσότερων υλικών για σκελετό κτιρίου πέραν του ενός μπορεί να αυξήσει το τελικό κόστος.
- Μορφολογία του οικοπέδου και του υπεδάφους: Διαμορφώνει το κόστος εκσκαφών και θεμελίωσης
- Τεχνογνωσία, διαθεσιμότητα υλικών, προσβασιμότητα σε κάποιον ορισμένο τόπο: για παράδειγμα σε κάποιο απομονωμένο οικόπεδο σε ένα νησί η δύσκολη πρόσβαση μπετονιέρας οδηγεί σε εναλλακτικές επιλογές υλικών.
- Χρόνος απόσβεσης της επένδυσης
- Βαθμός πολυπλοκότητας κατασκευής.
- Απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.