Θελω να χτίσω

​Επένδυση ή Ιδιοχρησία

Κάθε οικόπεδο έχει μια πεπερασμένη δυνατότητα δόμησης χώρων. Ανάλογα με το αν χτίζει κανείς για ιδιοχρησία ή για κάποια επένδυση, προσεγγίζεται και η δυνατότητα εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Από επενδυτικής πλευράς συνήθως εξαντλούνται οι δυνατότητες δόμησης ενός οικοπέδου. ​

Πόσο χτίζει

Το «πόσο χτίζει» ένα οικόπεδο, δηλαδή ποια είναι η δυναμική του σε κλειστούς χώρους, είναι πολύ σημαντικός παράγοντας επιλογής του. Πέρα από το δεδομένο συντελεστή δόμησης του κάθε οικοπέδου, η νομοθεσία μας δίνει τη δυνατότητα να χτίσουμε ακόμα περισσότερα τετραγωνικά, το οποία μπορούμε να εκμεταλλευτούμε μεγεθύνοντας τη δυναμική της επένδυσης. Αυτά είναι:

• πατάρια, έως 10% επιπλέον των υλοποιούμενων δομήσιμων χώρων,
• σοφίτες, έως 50% επιπλέον των τελευταίων ορόφων,
• 50% επιπλέον, για υπόσκαφα κτίρια,
• 50% επιπλέον υπογείου για κύρια χρήση, όταν το υπόλοιπο 50% μετρηθεί ως κύριος χώρος,
• έρκερ πλάτους 80εκ. για επιφάνεια όψης του έως 20% της όψης,
• φέροντες τοίχοι από φυσικά υλικά (π.χ. πέτρα) δεν προσμετρώνται στη δόμηση,
• άλλοι κλειστοί χώροι υπό προϋποθέσεις,
  
• επίσης, δίνονται κίνητρα για ποσοστιαία αύξηση του συντελεστή δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές.

Με βάση τα παραπάνω, όταν επωφελούμαστε από τις δυνατότητες που μας δίνει η νομοθεσία, μπορούμε να μεγιστοποιήσουμε την απόδοση της επένδυσης σε ένα οικόπεδο. Ειδικά σε οικόπεδα εκτός οικισμού, όπου τα δομήσιμα τετραγωνικά είναι πεπερασμένα.

Η θέση και μορφολογία του οικοπέδου

Η στρατηγική θέση ενός οικοπέδου αποτελεί χαρακτηριστικό παράγοντα μεγιστοποίησης μιας επένδυσης. Είναι το οικόπεδο εντός ή εκτός οικισμού; Με ποιους τρόπους είναι προσβάσιμο; Έχει αξιόλογη θέα και ευνοϊκό προσανατολισμό;
​
Τέλος η μορφολογία του οικοπέδου μπορεί να ευνοήσει ή όχι μια επένδυση. Ένα οικόπεδο με μεγάλη κλίση μπορεί να μας δώσει τη δυνατότητα ενός υπόσκαφου κτιρίου, και άρα 50% επιπλέον τετραγωνικών δόμησης. Από την άλλη μπορεί να απαιτεί μεγάλες δαπάνες σε εκσκαφές, περιτοίχιση, κλπ.

Το κόστος δόμησης

Το κόστος μιας νέας οικοδομής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:

• Υλικό κατασκευής φέροντα οργανισμού: Η επιλογή σκελετού από μπετόν, μέταλλο ξύλο ή πέτρα, είναι καθοριστική για το κόστος της κατασκευής. Ο συνδυασμός περισσότερων υλικών για σκελετό κτιρίου πέραν του ενός μπορεί να αυξήσει το τελικό κόστος.
• Μορφολογία του οικοπέδου και του υπεδάφους: Διαμορφώνει το κόστος εκσκαφών και θεμελίωσης
• Τεχνογνωσία, διαθεσιμότητα υλικών, προσβασιμότητα σε κάποιον ορισμένο τόπο: για παράδειγμα σε κάποιο απομονωμένο οικόπεδο σε ένα νησί η δύσκολη πρόσβαση μπετονιέρας οδηγεί σε εναλλακτικές επιλογές υλικών.
• Χρόνος απόσβεσης της επένδυσης
• Βαθμός πολυπλοκότητας κατασκευής.
• Απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.