Stylianos Axiotakis
  • ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ
  • ΤΕΧΝΕΣ
  • ΑΡΘΡΑ
  • INFO
    • Ο ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
    • ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ - ΝΕΑ
    • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Θελω να χτίσω

​Επένδυση ή Ιδιοχρησία

Κάθε οικόπεδο έχει μια πεπερασμένη δυνατότητα δόμησης χώρων. Ανάλογα με το αν χτίζει κανείς για ιδιοχρησία ή για κάποια επένδυση, προσεγγίζεται και η δυνατότητα εκμετάλλευσης του οικοπέδου. Από επενδυτικής πλευράς συνήθως εξαντλούνται οι δυνατότητες δόμησης ενός οικοπέδου. ​

Πόσο χτίζει

Το «πόσο χτίζει» ένα οικόπεδο, δηλαδή ποια είναι η δυναμική του σε κλειστούς χώρους, είναι πολύ σημαντικός παράγοντας επιλογής του. Πέρα από το δεδομένο συντελεστή δόμησης του κάθε οικοπέδου, η νομοθεσία μας δίνει τη δυνατότητα να χτίσουμε ακόμα περισσότερα τετραγωνικά, το οποία μπορούμε να εκμεταλλευτούμε μεγεθύνοντας τη δυναμική της επένδυσης. Αυτά είναι:
  • πατάρια, έως 10% επιπλέον των υλοποιούμενων δομήσιμων χώρων,
  • σοφίτες, έως 50% επιπλέον των τελευταίων ορόφων,
  • 50% επιπλέον, για υπόσκαφα κτίρια,
  • 50% επιπλέον υπογείου για κύρια χρήση, όταν το υπόλοιπο 50% μετρηθεί ως κύριος χώρος,
  • έρκερ πλάτους 80εκ. για επιφάνεια όψης του έως 20% της όψης,
  • φέροντες τοίχοι από φυσικά υλικά (π.χ. πέτρα) δεν προσμετρώνται στη δόμηση,
  • άλλοι κλειστοί χώροι υπό προϋποθέσεις,
  • επίσης, δίνονται κίνητρα για ποσοστιαία αύξηση του συντελεστή δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές.
Με βάση τα παραπάνω, όταν επωφελούμαστε από τις δυνατότητες που μας δίνει η νομοθεσία, μπορούμε να μεγιστοποιήσουμε την απόδοση της επένδυσης σε ένα οικόπεδο. Ειδικά σε οικόπεδα εκτός οικισμού, όπου τα δομήσιμα τετραγωνικά είναι πεπερασμένα.

Η θέση και μορφολογία του οικοπέδου

Η στρατηγική θέση ενός οικοπέδου αποτελεί χαρακτηριστικό παράγοντα μεγιστοποίησης μιας επένδυσης. Είναι το οικόπεδο εντός ή εκτός οικισμού; Με ποιους τρόπους είναι προσβάσιμο; Έχει αξιόλογη θέα και ευνοϊκό προσανατολισμό;
​

Τέλος η μορφολογία του οικοπέδου μπορεί να ευνοήσει ή όχι μια επένδυση. Ένα οικόπεδο με μεγάλη κλίση μπορεί να μας δώσει τη δυνατότητα ενός υπόσκαφου κτιρίου, και άρα 50% επιπλέον τετραγωνικών δόμησης. Από την άλλη μπορεί να απαιτεί μεγάλες δαπάνες σε εκσκαφές, περιτοίχιση, κλπ.

Το κόστος δόμησης

Το κόστος μιας νέας οικοδομής εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:
  • Υλικό κατασκευής φέροντα οργανισμού: Η επιλογή σκελετού από μπετόν, μέταλλο ξύλο ή πέτρα, είναι καθοριστική για το κόστος της κατασκευής. Ο συνδυασμός περισσότερων υλικών για σκελετό κτιρίου πέραν του ενός μπορεί να αυξήσει το τελικό κόστος.
  • Μορφολογία του οικοπέδου και του υπεδάφους: Διαμορφώνει το κόστος εκσκαφών και θεμελίωσης
  • Τεχνογνωσία, διαθεσιμότητα υλικών, προσβασιμότητα σε κάποιον ορισμένο τόπο: για παράδειγμα σε κάποιο απομονωμένο οικόπεδο σε ένα νησί η δύσκολη πρόσβαση μπετονιέρας οδηγεί σε εναλλακτικές επιλογές υλικών.
  • Χρόνος απόσβεσης της επένδυσης
  • Βαθμός πολυπλοκότητας κατασκευής.
  • Απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.

Στυλιανός Αξιωτάκης

Τ: 2121010034
Σφηττίων 3, 11854, Αθήνα
stylianos.axiotakis@gmail.com

ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΟ NEWSLETTER
Παρακαλώ μη δανείζεστε τις εικόνες και τα κείμενα χωρίς συγκατάθεση| Πνευματικά δικαιώματα © Στυλιανός Αξιωτάκης | Τα σήματα 1ID, 1ID Architects, ONE ID ARCHITECTS, ανήκουν στον Στυλιανό Αξιωτάκη. | ​Όροι Χρήσης | Πολιτική Απορρήτου | Κανονισμός ΕΕ 2016/679 (GDPR) |

  • ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ
  • ΤΕΧΝΕΣ
  • ΑΡΘΡΑ
  • INFO
    • Ο ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
    • ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ - ΝΕΑ
    • ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ